Актуальные проекты
Дмитрий Олегович, какие новости в компании «Новый Город»?
— Компании в этом году исполнилось 28 лет. С июля я стал генеральным директором, пересматриваю подходы, структуру фирмы в части ее развития и соответствия современности. Сотрудники опытные, нужно дать им энергию, чтобы мы двигались дальше.
Изменений много, но при этом мы работаем в привычном темпе. Думаю, 2025-2026 годы будут еще интереснее. Намерены показать своим клиентам, как фирма меняется, учитывает интересы и специфику текущей ситуации.
Мы сейчас находимся на территории ЖК «Авиатор». Это основной проект компании? Расскажите о нем.
— Жилой комплекс «Авиатор», пожалуй, крупнейший ЖК компании «Новый город». Объем работ существенный. Только в этом году общая площадь вводимых домов во втором и третьем пусковых комплексах составит более 120 тысяч квадратных метров. На территории комплекса мы формируем целостную инфраструктуру: дороги, бульвары, дома. Власти параллельно заводят на участки инженерные коммуникации. Жизнь на территории кипит, но скоро ЖК «Авиатор» станет спокойным жилым районом.
Позже компания перейдет к следующей части проекта с несколькими очередями. На территории сформируются пешеходные и транспортные связи, появятся социальные объекты. Вторая очередь строительства уже прошла госэкспертизу, в декабре 2024 года дольщикам передадут ключи от квартир. Рядом завершается третья очередь строительства, ее ждет такой же процесс.
ЖК находится в непосредственной близости к аэропорту. Расскажите, как решали проблему со звукоизоляцией?
— Шумоизоляция здесь гораздо выше, чем на других наших объектах. Во всех домах стоят усиленные стеклопакеты и двери. Технологически дома соответствуют всем современным требованиям. Мы проводили несколько замеров, государственную экспертизу. Исследования не выявили нарушения норм. Естественно, с открытым окном будет более шумно.
Какие дизайнерские решения использовались при строительстве домов в ЖК «Авиатор»?
— Компания «Новый город» ставит на первый план не красоту, а эксплуатационные качества. Предпочитаем надежные технологии, которые будут стабильно служить жителям. Для каждой блок-секции разрабатывали индивидуальные решения, а в домах прослеживается определенный код: используем материалы и цвета, которые ассоциируются с авиацией.
Применяли антивандальные материалы, максимально продлевающие срок жизни всех элементов в местах общего пользования. Стены отделаны керамогранитом, таблички металлические. На последних очередях ЖК «Авиатор» внедрили новую систему управления коммунальными сетями. Все счетчики будут находиться в подъезде, чтобы их работу могли проверить специалисты управляющих компаний.
Расскажите о дворе и детской площадке в ЖК, какое представлено оборудование, имеются ли новинки?
—В ЖК «Авиатор» большие дворы, так как мы не ограничены рамками старой застройки. По наполнению ориентируемся на то, какие элементы пользуются популярностью жителей, какие есть интересные предложения на рынке, что более долговечно в эксплуатации и будет приносить радость.
Сделали освещение, сформировали ландшафт, провели озеленение. Разместили скамейки, шезлонги, качели, горки, в основном из дерева. Поставили площадку для уличного футбола. Элементов много, все они создают атмосферу живого двора: можно посидеть и отдохнуть, погулять, поиграть. Наша цель — сформировать среду, в которой люди могут комфортно жить.
Рынок недвижимости и прогнозы
Перемещаемся к следующему блоку вопросов. Какие у компании планы на будущее, как можно строить с такой ключевой ставкой?
— Я считаю, что в погоне за остановкой инфляции мы уничтожаем экономику. Строительная отрасль, как маркер, показывает, что происходит.
Для застройщиков есть кредит в виде проектного финансирования. Компания занимает деньги у банка, а люди при покупке жилья деньги вносят. На старте, когда застройщик берет кредит, ставка максимальная. В конце, когда уже много квартир продано, она минимальная: сейчас ставка в два раза меньше, чем рыночная.
Мы начали строительство до роста ключевой ставки, объект уже практически готов. Что делать застройщикам, которые приступили к работам во время роста ключевой ставки? Продаж нет, но объект нужно закончить: есть обязательства, закон об обманутых дольщиках, сроки. Таковы коммерческие угрозы на сегодняшний день. Рынок в плачевной ситуации. Тем не менее, мы продолжаем работу. Квартиры строятся, они точно сдадутся дольщикам. Компания чувствует себя уверено.
С учетом всех этих положений считаю, что инвестировать в недвижимость сейчас неплохо. Ранее ипотека уже дорожала, но затем достаточно быстро ее стоимость опустилась. На рынке недвижимости в основном сказывается не ставка, а отсутствие прозрачности долгосрочных перспектив. Если человек знает, что он работает и будет платить определенную сумму в месяц, он идет на эти риски.
Почему рынок недвижимости считается одним из самых надежных финансовых инструментов для инвестирования в долгосрочной перспективе?
— Любая недвижимость — всегда вложение средств в будущее, в объект, который должен функционировать 30-50 лет. Понятно, что есть риски, но это вопрос того, в какую компанию ты вкладываешь деньги.
Стоимость жилья вряд ли когда-либо существенно снизится. Недвижимость — один из ключевых инструментов сохранения средств. Жилье не потеряет актуальности, а на момент продажи всегда будет иметь стоимость выше, чем во время покупки.
Как уровень инфляции влияет на строительный сектор экономики?
— Инфляция — это снижение стоимости денег. В 2019—2020 годах на строительство школы на 1200 мест необходимо было примерно 1,2—1,5 миллиарда рублей, сейчас такая школа будет стоить в три раза больше. Помимо инфляции на это повлияли кризис времен пандемии коронавируса, СВО. В этом году инфляция большая, а в следующем году она может стабилизироваться, и тогда стоимость недвижимости выровняется.
Какие преимущества предоставляет инвестирование в недвижимость в условиях нестабильной экономики?
— Рассмотрим классические инструменты на бирже. Стоимость золота показывает уверенный рост, хотя несколько лет назад это было под вопросом. То же самое с квартирами и домами. Цена недвижимости не снизится, если выбрано удачное местоположение, объект построен качественно, сервисные организации и управляющие компании поддерживают инфраструктуру.
Конечно, без ипотечных программ у граждан сильно сократилась покупательская способность. Но «Новый город» и АО «АЗГИ» дают возможность приобретать квартиры в рассрочку. Спрос на недвижимость остается актуальным, мы ищем новые подходы в продажах, чтобы помочь клиентам максимально выгодно приобрести квартиры.
Какие прогнозы экспертов по росту процентов по кредитам и на ипотеку в 2025 году? Каковы риски, связанные с инвестициями в недвижимость?
— На мой взгляд, предельная процентная ставка по ипотеке уже достигнута: люди пока не будут брать такие кредиты. Стоимость ипотеки будет расти или снижаться в зависимости от изменения ключевой ставки. Ключевую ставку в итоге уменьшат, но это произойдет не сразу, а в течение продолжительного периода.
Что касается рисков: если посмотреть корреляцию роста и уменьшения ключевой ставки и ипотеки, то стоимость недвижимости до сих пор держится. Можно надеяться на уменьшение стоимости квартир в течение года, но на более длительном сроке — это всегда рост. Цена недвижимости растет даже при кризисе. Покупка недвижимости — способ сохранить деньги. Со своим жильем человек всегда чувствует себя комфортно и спокойно.
***
Даже в текущей кризисной ситуации компании продолжают строить жилье и находить новые механизмы для реализации своих планов. Прогнозы у экспертов положительные: ожидается постепенное снижение ключевой ставки и стабилизация цен на рынке недвижимости.
Потребность в покупке квартир не исчезла, и застройщики разрабатывают специальные способы поддержки клиентов. Где-то покупка жилья доступна в рассрочку, где-то действуют ипотечные программы. По оценкам экспертов, недвижимость остается наиболее надежным инструментом для вложения средств в будущее, в надежность и уверенность.
Фото Алексея Литвинцева и компании «Новый город»
Видео Лали Янкевич
Беседовала Ольга Фонарёва, IRK.ru
АО Специализированный застройщик ФСК «Новый город»
erid 2VfnxwjtMtC
Реклама
