Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области осуществляет свою деятельность с 1 января 2007 года и является исполнительным органом государственной власти Иркутской области.
Основными функциями службы являются:
Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям в области реализации жилищной политики.
Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией.
Выдача разрешительных документов при строительстве в случаях, указанных в законодательстве
Государственный контроль и надзор в области долевого строительства
Служба осуществляет государственный надзор за возведением объектов, проектная документация на которые получила положительное заключение государственной экспертизы в области строительства. Таким образом, проектная документация на легально строящиеся объекты ранее была проверена на предмет соответствия действующему законодательству в области строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам обратиться к своему Застройщику с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также с требованием, предусмотренным ч. 2 ст. 7 Федерального закона.
Такие же требования, в соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214, Вы вправе предъявить Застройщику в случае, если строительные дефекты выявлены в течение гарантийного срока, который согласно ч. 5 ст. 7 для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
По вопросу получения от Застройщика компенсации (неустойки) за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве поясняем следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если застройщик добровольно не выплачивает неустойку, то данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. Однако, как показывает судебная практика Службы, суды общей юрисдикции нередко уменьшают размер взыскиваемой неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если говорить о процентном соотношении взысканных Службой сумм неустоек в пользу участников долевого строительства от сумм неустоек, заявленных Службой в исках, то это соотношение колеблется в очень широком диапазоне: от 5 до 100 %.
Резюмируя вышеизложенное, рекомендуем Вам в случае отказа Застройщика добровольно устранить строительные недоделки, а также выплатить неустойку, обратиться с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке в Службу, которая в соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Любое лицо, полагающее, что действия Службы строительного надзора направлены на ущемление его законных интересов, в том числе – в случае вымогательства, вправе обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
