«СМАРТАМЕНТЫ»: как новый апарт-отель привлечет туристов и принесет доход иркутянам

Благодаря близости к аэропорту и необычной архитектуре новый апарт-отель может стать визитной карточкой Иркутска. Здание будет состоять из двух 14-этажных блок-секций, соединенных кирпичной аркой. Номерной фонд «Смартаментов» составит 200 единиц. Владельцы апартаментов через сервисную компанию могут сдавать их в формате посуточной и среднесрочной аренды. Купить номер в новом отеле можно уже сейчас. Подробнее об этом рассказал коммерческий директор проекта «Смартаменты на Ширямова» Михаил Зубков.

— Мы строим полноценный апарт-отель, просто собственником его станет не один, а двести человек, — отметил Михаил Петрович. — «Смартаменты» — это первые в Иркутске доходные апартаменты, которые позволяют собственникам зарабатывать с помощью выгодной аренды, это способ пассивного дохода или сохранения денег. Ведь вкладывать средства в недвижимость всегда было более надежным, чем хранить их на депозитах.

— Какой доход могут получать собственники?

— Сумма зависит от площади апартаментов. Размерный ряд апартаментов — от 20 до 55 квадратных метров, мы разделили их на форматы S, M, L. В среднем, доходность составит от 11-14 %, сроки окупаемости 7-9 лет. Например, доход от номера площадью около 35 квадратных метров составит более одного миллиона рублей в год. Причем иных ресурсов, кроме финансовых, вкладывать не придется – застройщик сам выполняет внутреннюю отделку номера и обставляет его мебелью. В стоимость покупки апартаментов входит все, вплоть до зубной щетки. За каждым инвестором закреплен менеджер, который ведет сдачу апартаментов и предоставляет отчет. Планируется, что «Смартаменты» откроются к летнему туристическому сезону 2026 года.

— Что еще, помимо номеров, будет в здании?

— На первых этажах отеля разместятся ресепшн, просторный холл, ресторан на 50-60 посадочных мест для завтраков, обедов и ужинов гостей, кофейня. На втором этаже – коммерческие офисные помещения, а на самом верхнем оборудуют банный комплекс с купелями и видом на город. При разработке проекта большое внимание уделили его внешнему облику: например, чтобы не было визуального шума, на фасадах нет кондиционеров (предусмотрено центральное кондиционирование). Конечно же, изюминкой проекта станет арочная конструкция, которая будут видна туристам из самолета на подлете к Иркутску. Эта архитектурная деталь — дань памяти архитектурному наследию Владимира Павлова, главного архитектора Иркутска в 70—80-е годы, известного своими проектами с арками и арочными проездами. Благодаря такому перекликанию с архитектурным наследием Иркутска наш апарт-отель будет интегрирован в городскую среду.

— Кто будет управлять апарт-отелем?

— Сервисная компания «МТЛ-апарт» из Санкт-Петербурга. Она отвечает за комплектацию номеров, техническое обслуживание и предоставление гостиничного сервиса: уборку, химчистку, сдачу номеров в аренду. Уровень гостиничного обслуживания — четыре звезды.

«МТЛ-апарт» — гостиничный оператор полного цикла, специализирующийся на управлении сервисными апарт-отелями. Компания уже 20 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. О нюансах управления будущим апарт-отелем в Иркутске рассказал генеральный директор, создатель и партнер «МТЛ-апарт» Николай Антонов.

— Николай Михайлович, первый вопрос: чем апарт-отель отличается от гостиницы или квартиры посуточно?

— Апарт-отель – это сформированный проект, который изначально задумывался для предоставления аренды номеров. При его строительстве продумывалось все: и месторасположение, удобное для гостей города, и полезность для самих иркутян, ведь помимо гостиничной инфраструктуры там расположатся кофейни, магазины, офисные помещения. Кроме того, апарт-отель предоставляет безопасность, которую невозможно обеспечить в жилом фонде. Это подтверждается наличием у объекта паспорта безопасности.

Вообще, аренда квартир посуточно в жилом фонде – неправильная практика. Во-первых, это вызывает неудобство для соседей, ведь приобретая жилье в жилом комплексе, они рассчитывали жить в привычном социальном окружении, а не наблюдать за меняющимися квартирантами. Во-вторых, нарушается принцип налогообложения: собственники сдающихся посуточно квартир не платят налоги, действуя, по сути, нелегально. В-третьих, в таких квартирах зачастую не могут предоставить достойный сервис, ведь большинство собственников не обладают опытом отельеров. В апарт-отеле же соблюдаются все принципы легальной аренды.

А в отличии от гостиниц, где невозможно жить долгосрочно, в апарт-отелях можно с комфортом остановиться даже на несколько месяцев. Отмечу, что люди сейчас распробовали вкус сервисного жилья, когда в номерах все обустроено для комфортного проживания, по запросу осуществляется уборка, питание в номер, а также можно запросить документы для работодателя.

— Каким образом будет обеспечиваться загрузка «Смартаментов» и заселение номеров?

— Наша сервисная компания обладает большим опытом работы в сфере недвижимости и всегда старается настроить работу апарт-отеля максимально эффективно для собственников. Аренда номеров в апарт-отеле разделится на три формата — в зависимости от времени проживания. Краткосрочная – это классический гостиничный стандарт, когда 3-4 звездочные номера предоставляются на 2-4 дня. Среднесрочная (мы называем такой формат be to be) – это проживание в отеле сроком от недели до месяца: подходит для делового туризма, для командировочных, для тех, кто получил приглашение на работу и пока присматривается и не может сразу снять хорошую квартиру. Третий вариант – долгосрочная аренда, такой формат более распространен в низкий сезон, он для клиентов, которые хотят снять апартаменты на срок дольше месяца. Из всех этих вариантов аренды и будет складываться максимально эффективная загрузка «Смартаментов».

— Как минимизировать риск того, что номер, купленный инвестором, будет простаивать? И как осуществляется прозрачность отчета перед собственниками апартаментов?

— В работе мы используем две системы. Первая – электронная crm-система (property management system), которая просчитывает загруженность каждого номера, и, если одни номера загружены больше других, то система сама уравнивает нагрузку. Вторая – человеческий фактор, контроль менеджера над менеджером, когда специалисты следят, чтобы номера, закрепленные за ними, не простаивали. Также контроль осуществляет управляющий, находящийся в Санкт-Петербурге. Также в 2025 году мы запускаем автоматизированную электронную систему личного кабинета, где собственникам автоматически предоставляются отчеты о заселении номеров, которая полностью интегрируется с 1С.

— Почему апарт-отели становятся так популярны в России?

— Этот год, равно как и прошлый, и следующий, пройдет под эгидой внутреннего туризма. Люди открывают новые уголки нашей огромной страны, путешествуют на автомобилях всей семьей. А для семей с детьми удобнее остановиться в апартаментах, чем арендовать номера в гостинице. Это комфортнее с бытовой и финансовой точки зрения. Так что в будущем апарт-отели будут набирать популярность, ведь интерес к внутреннему туризму растет. Уверен, что в Иркутске, чьим достоянием является Байкал, это направление также будет развиваться. Я сам всегда с радостью возвращаюсь в ваш солнечный город, где тепло, несмотря на суровый климат!

СМАРТАМЕНТЫ
Сайт
Сообщество ВК
Телефон отдела продаж: 46-00-00
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф:
Застройщик — ООО СЗ «Новые Форматы»

*система управления недвижимостью

Фотографии предоставлены апарт-отелем «Смартаменты»
ООО «МДС»
erid 2VfnxwQjFTe

Реклама