Жильцы сталинки на Литвинова: «С нашим мнением нужно считаться»

Этим летом помещение на первом этаже жилого дома, расположенного на перекрёстке Литвинова и Карла Маркса, сменило собственника. Новый владелец пожелал закрыть много лет существовавшее кафе «Снежинка» и на его месте открыл еще одну кофейню Coffeeshop.

Во время работ по переоборудованию помещения изменился не только интерьер бывшей «Снежинки», но и фасад здания: витринные окна, выходящие на улицу Карла Маркса, лишились внешних подоконников и сопутствующих декоративных элементов, а в угловой стене (напротив памятника туристу) новый владелец удлинил окна почти вдвое относительно их изначальной высоты.

Эти работы вызвали возмущение не только жильцов дома, но и многих горожан. Большинство иркутян считают недопустимым изменение облика одной из центральных улиц, которая по праву считается визитной карточкой столицы Восточной Сибири.

По свидетельству жильцов дома, никакие работы по изменению фасада не были согласованы с ними как с собственниками общедомового имущества. Переговоры с новым владельцем помещения результатов не принесли. Инициативная группа жильцов подала заявление в прокуратуру с требованием проверить законность действий нового владельца кафе.

В ответе прокуратуры, копия которого имеется в распоряжении авторов заявления, значилось, что здание не является памятником архитектуры, в связи с чем работы по изменению внешнего облика новый владелец не был обязан с кем-либо согласовывать, включая администрацию города, поскольку получил согласование председателя ТСЖ «Литвинова-2». Посчитав, что ответ не защищает ни их интересы, ни интересы горожан, инициативная группа жильцов подала коллективный иск в суд по признанию изменения фасада здания незаконным с требованием вернуть ему первозданный вид. Первое заседание состоится 12 декабря в 14:30 в Кировском районном суде Иркутска.

— Я уже встречал утверждения, что наши претензии связаны с бизнесом нового владельца. Но ведь столько лет в этом помещении работала «Снежинка», и ни у кого из жильцов не возникало к ней ни единого нарекания. Так что позиция, будто нам как-то не нравится эта кофейня, смехотворна: если объективно посмотреть, от того, какое именно заведение располагается в этом помещении, мало что меняется, — поясняет позицию жильцов иркутский шоумен Денис Гук. — Вопрос именно в том, что новый владелец позволил себе, никак не считаясь с общественным мнением, взять и на свой вкус переделать фасад старинного дома, пускай он формально и не является памятником. Взял и отрубил подоконники, взял и прорубил окна… А это, на минуточку, центральная улица города, его лицо. Которое теперь «окосело» — именно так выглядят удлинённые окна рядом с первозданными.

Бизнесмен и ресторатор Михаил Григорьев полагает, что это дело может стать прецедентом в борьбе за сохранение исторического облика города. По его мнению, иркутяне должны отстаивать свою позицию.

— В Иркутске, к сожалению, хватает уродливых зданий, которые были выстроены в девяностые, в нулевые… Это останется на совести тех, кто подписал разрешения на строительство. Но взять и изуродовать десятилетиями простоявший дом в центре города — это как назвать? — негодует Михаил. —Я считаю, что мы, иркутяне, должны сплотиться и показать, что с нашим мнением нужно считаться, что его нужно уважать.

Инициаторов судебного разбирательства поддерживает и руководитель проекта «Иркутские кварталы» Сергей Маяренков. Он отмечает, что за последние годы город слишком много потерял ценных объектов.

— Кафе «Снежинка» было одним из символов города, если бы собственники нового проекта учитывали историю места, они могли получить уникальный, в то же время сетевой объект. Вместо этого они начали все подстраивать под свои стандарты, — уточняет Сергей. — Фасады зданий, которые формируют лицо города, не могут меняться по воле собственника помещения, тихо и без участия профессионального сообщества, причем такими варварскими методами.

Новый собственник помещения обязался в срок до 30 ноября предоставить в Комитет по градостроительной политике администрации Иркутска эскизы проекта по «урегулированию» изменений. Как стало известно, данный проект на стадии эскизов предполагает удлинение и второй группы окон у угловой стены. Известный иркутский дизайнер Сергей Шергин считает, что такой вариант недопустим.

— У каждого здания есть проект. Над которым автор, архитектор, думает иногда годами. И если он не сделал в этой стене длинные окна — то он не сделал их не по своей прихоти, а потому, что они там неуместны.

Довольно странно десятилетия спустя взять и перекроить дом по своему капризу. Как мне кажется, без какого бы то ни было понимания вообще, как устроена архитектура и почему так делать нельзя.

С дизайнером согласна и руководитель мастерской «Архитектурные решения» Ольга Жуйкова. Она с сожалением констатирует, что в Иркутске изменение фасадов обычная практика.

— Красивейшие фасады зарастают уродливыми «бородавками», — сокрушается Ольга. — А ведь всё элементарно: не нравятся окна в этом здании — не покупай помещение в этом здании; нет денег на строительство — не экономь и не строй плохое, уродливое; нет времени — не начинай строить без проекта. 

Алексей Черкашин, руководитель юридического бюро «ВС Консалт», представляющего интересы истцов, указывает, что прокуратура Кировского района Иркутска в ответ на запрос жильцов дома ответила, что изменение внешнего вида многоквартирного дома не нуждалось в согласовании с администрацией города и было проведено с согласия и ведома председателя ТСЖ «Литвинова-2» Владимира Васильевича Казанцева.

— Однако согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — объясняет юрист Алексей Черкашин. — По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит, на праве общей долевой собственности, собственникам помещений в многоквартирном доме. Как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, так и реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений возможны только с согласия всех собственников помещений. Таким образом, согласование реконструкции с председателем ТСЖ «Литвинова-2» не влечет за собой появление у собственника кофейни прав на проведение произвольного изменения общего имущества многоквартирного дома.

Автор фото — Валерия Алтарёва

ИА «Иркутск онлайн»