В Иркутске презентовали апарт-отель «Смартаменты»

12 сентября 2024 года в Иркутске презентовали апарт-отель «Смартаменты». Это первый в городе авторский проект доходных апартаментов, дающий возможность зарабатывать при помощи посуточной аренды. Новый апарт-отель расположится на пересечении улиц Пискунова и Ширямова, рядом с аэропортом. Сдача «Смартаментов» запланирована на первый квартал 2026 года.

Апарт-отель состоит из двух 14-этажных блок-секций, соединенных кирпичной аркой. На первых этажах разместятся ресепшн, просторный холл, ресторан, кофейня, на самом верхнем этаже — банный комплекс с купелями и видом на город, а на территории обустроят прогулочную зону. Часть площади займут коммерческие помещения, номерной фонд составит 160 единиц. Площадь самых маленьких апартаментов — 23—24 квадратных метра, самых крупных — 55 квадратов. Владельцы «смартаментов» могут сами проживать в номерах, а могут сдавать в формате посуточной и среднесрочной аренды.

Михаил Зубков, коммерческий директор компании «Менеджмент. Девелопмент. Сервисы» — девелопера проекта «Смартаменты»:
— «Смартаменты» — полностью готовый проект под ключ: с отделкой и мебелью. В стоимость покупки апартаментов входит все, вплоть до зубной щетки. Управлять апарт-отелем будет сервисная компания из Санкт-Петербурга. Она отвечает за комплектацию номеров, техническое обслуживание и предоставление гостиничного сервиса: уборку, химчистку, сдачу номеров в аренду. Уровень гостиничного обслуживания — четыре звезды. Мы используем агентский подход: за каждым инвестором закреплен менеджер, который ведет сдачу апартаментов. Нашими основными клиентами являются инвесторы, которые задумываются о доходности, а доходность нашего проекта составит 13—14 процентов годовых (и это не считая роста стоимости самих смартаментов).

В Иркутске на данный момент не хватает номерного фонда — с учетом роста потока туристов и гостей крупных событий, которые проводятся в Иркутске: спортивных, творческих мероприятий, фестивалей, бизнес-форумов. Стоит отметить, что в последнее время туристы все чаще выбирают аренду квартир или апартаментов вместо гостиничных номеров.

Юлия Распопова, руководитель отдела продаж проекта «Смартаменты»:
— «Смартаменты» — зарегистрированный товарный знак. Апарт-отель закрывает три проблемы посуточных квартир: законодательное регулирование посуточной аренды, отсутствие собственной инфрастуктуры и сервиса, а также возможность размещения больших групп туристов. Для гостей, прилетающих ранним рейсом, в «Смартаментах» будет доступен бесплатный ранний заезд.

Михаил Зубков отметил, что при проектировании «Смартаметов» особое внимание уделяется тому, как новый объект будет интегрирован в городскую среду. Близость объекта к авиаузлу делает проект максимально популярным среди путешественников.

Михаил Зубков:
— Мы специально соединили две блок-секции кирпичными арками высотой в три этажа. Это дань памяти архитектурному наследию Владимира Павлова – главного архитектора Иркутска в 70—80-е годы. Его авторству принадлежит много городских проектов с арками и арочными проездами. Новое здание способно стать визитной карточкой Иркутска. Этому способствует расположение «Смартаментов» — практически напротив аэропорта. С учетом того, что сейчас строится новый терминал, то ожидается и развитие дорожной развязки. А значит, что этот район станет одним из самых популярных в городе.