Конец 2014 года порадовал россиян всплесками на кредитных рынках, и особенно, в сегменте ипотечного кредитования.
Вспоминаю, как выстраивались очереди в Управление регистрационной службы и офисы компаний-застройщиков, когда граждане торопились приобрести недвижимость по старым ценам и ипотечным ставкам.
Ухудшение макроэкономической ситуации повлияло на то, что ипотечное кредитование, а точнее, спрос на него, значительно сократился. Неминуема беда, когда компании-застройщики заморозят строительство в связи низким уровнем продаж квартир в новостройках.
Но! Постановлением Правительства РФ № 220 от 13.03.2015 были утверждены правила предоставления субсидий кредитным организациям, в т.ч. АИЖК, на возмещение недополученных доходов по выдаваемым жилищным кредитам.
Такое решение Правительства направлено на поддержку граждан, приобретающих недвижимость на первичном рынке.
Что мы имеем на практике. Государство, боясь того, что на строительном рынке произойдет обвал и банкротство, взялось за поддержку строительной отрасли и аккредитованных компаний, предлагая ипотечные кредиты по сниженным ставкам. От 11,9 % годовых.
Таким образом, покупатель может приобрести недвижимость на первичном рынке уже не по базовой ставке в 15%, а по сниженной. Процентная ставка по ипотеке с господдержкой варьируется в разных банках от 11,9% до 13% годовых.
Рассчитав на ипотечном калькуляторе запрос клиента на приобретение строящегося жилья по цене 2700 000 рублей, разница переплат при ставке в 11,9% и стандартной ипотечной ставки 15% годовых составляет практически 1млн рублей за весь срок пользования ипотечным кредитом. При этом, сумма ежемесячного платежа будет отличаться при этих ставках в 5 тысяч рублей.
Покупателям, планирующим приобретение недвижимости на первичном рынке, важно знать, что программа ипотека с господдержкой рассчитана до 1 марта 2016 года. На деле, оформление такой ипотеки прекращается в декабре 2015 года, чтобы еще больше мотивировать покупателей принять решение «инвестировать в новостройку». Добавлю, что как только в Правительстве закончится бюджет, выделенный для программы, прекратится выдача ипотеки по сниженной ставке.
Также получить ипотеку с господдержкой возможно в том случае, если покупатель приобретает объект строительства у ЮРИДИЧЕСКОГО лица – компании-застройщика, подрядчика, инвест-фонда и т.д. Кстати, стоимость квартиры у подрядчика зачастую дешевле, чем у застройщика в среднем на 2-3 тысячи за квадратный метр.
2015 год ознаменуется огромным количеством введённых в эксплуатацию жилых комплексов по всем районам города Иркутска и Иркутского района. Срок сдачи домов во многих микрорайонах планируется на конец 2015 года. Жилые комплексы представлены в различных ценовых сегментах, что позволяет выбрать недвижимость в соответствии с планируемым семейным бюджетом.
