Приветствую тебя читатель!
Сегодня в блоге тема, которая очень актуальна в данное время года. Ведь многие граждане задумываются о покупке загородной недвижимости (ДОМ МЕЧТЫ) именно весной, а некоторые и летом, что очень НЕПРАВИЛЬНО на мой взгляд и сегодня я объясню ПОЧЕМУ.
Я решил дать рекомендации, как правильно выбрать загородный дом и на что обратить внимание.
Скажу сразу, что эта тема также актуальна для меня и связана напрямую с моей риелторской работой, и за годы моей деятельности я определил наиболее важные критерии, по которым рекомендую ориентироваться Покупателям загородной недвижимости
Стартуем!
1) Определитесь со стоимостью. Не начинайте поиск дома, не определив для себя сколько вы готовы потратить на покупку. Зачастую, стоимость загородной недвижимости носит чисто субъективный характер, где собственник определяет «космическим образом» цену на дом
Если у вас есть 3 млн рублей, значит в эти деньги вы должны уложиться с покупкой
2) Откуда у вас деньги. Лично я не спрашиваю, но задайте себе этот вопрос. Будете ли вы оформлять ипотеку, нужно ли перед этим «продать что-то ненужное, чтобы купить что-то ненужное…» машину, квартиру и т.д. Заранее решите свои финансовые вопросы, чтобы иметь на руках нужную сумму для покупки недвижимости
3) Определите радиус в километрах, насколько далеко вы готовы переехать от города. Тут важно понимать сколько времени вы будете тратить на дорогу от дома до работы, от дома до детского сада и школы.
Просмотр дома, ориентируясь на данный критерий, лучше организовать в будний день в час пик, тогда вы сразу поймете сколько времени вам потребуется на то, чтобы вернуться домой
4) Таунхаус, дом, коттедж. Отличие загородной недвижимости уже раскрывалось в статье на ирк.ру. Главное знать, что вы хотите - загородную квартиру больших квадратных метров с гаражом и соседями - таунхаус. Дом с спокойном месте с земельным участком для огорода - дом в СНТ, ДНТ. Коттедж - элитный поселок или просто поселок. Примерно так
5) СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ. Разная форма собственности земельного участка на котором расположен ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ. Стоит заранее узнать в чем отличие. Например, не в каждом СНТ, ДНТ существует возможность прописки, а значит детей будет сложнее прикрепить к детскому саду и школе по месту жительства, а также к поликлиникам и больницам
СНТ, ДНТ - это дачные или садоводческие некоммерческие товарищества.
ИЖС - в границах города или любого населенного пункта.
ЛПХ - для ведения личного подсобного хозяйства. Если ЛПХ в пределах населенного пункта, значит можно строить капитальный дом, если земли ЛПХ не входят в границы населенного пункта, значит строительство капитальных сооружений здесь запрещено. Этим пользуются проворные «инвесторы», строя небольшие коттеджные поселки на дешевой земле ЛПХ, границы которой НЕ внесены в черту населенного пункта.
Опять-таки, если ЛПХ не включен в границы населенного пункта, то ни прописки вам, ни скважин, ни света…….. Осторожнее!
6) Просмотр ДОМА МЕЧТЫ лучше производить в НЕСЕЗОН (зима, осень, ранняя весна) или плохую погоду. Тут вы сможете оценить качество и сложность дороги, а также труднодоступность до магистралей. Существуют местности, куда зимой, например, не ездит Скорая помощь. Значит другие службы ЧС также будут долго ехать, а возможно вообще не доедут
7) Просмотр ДОМА МЕЧТЫ в несезонное время логичен еще и тем, что позволит оценить качество строительства дома и функционирования всех систем водоснабжения, канализации и освещения. К зимнему сезону дом должен быть подготовлен и системы работают исправно. Если купить дом летом, то есть вероятность столкнуться с бедой в следующий отопительный сезон…
Также зимой можно сориентироваться, проживают ли соседи рядом с вами и насколько безопасно в данной местности
8) Удаленность от воды. Если вам важно, чтобы летом отдыхать на заливе или берегу реки, то будьте готовы к тому, что такой дом будет стоить дороже, так как более привлекателен.
Летом как правило в такой местности будет много отдыхающих, которые зачастую нарушают спокойствие владельцев дома шумными гуляньями и поездками по проселочным улицам
9) Материалы дома. Заранее изучите из чего хотите дом - деревянный, кирпичный или материалы, типа бетон. петобетон и т.д.
В разных местностях материалы дома по-разному себя проявляют, имеют разную стоимость и срок службы
10) Обратите внимание на земельный участок, насколько земля здесь плодородна, какой грунт, удаленность от водоемов, которые могут привести к поводкам. Лучше провести хим анализ местных грунтовых, это не так дорого и не так сложно
Надеюсь мои рекомендации помогут вам определиться с выбором дома и избежать некоторых ошибок, которые могли бы омрачить покупку дома вашей мечты
