Приветствую всех читателей! Сегодня в блоге пообсуждаем (риэлторов) вопрос о том, как изменилась с 2016 года процедура отчуждения недвижимости, где собственником является НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК.
Хоть заголовок статьи и похож на хэштег из Инстаграма, но он выражает всю суть! ИМХО!
Знание тонкостей в этом вопросе будет полезно тем читателям, чьи родители решили продать вашу долю в квартире (пошутил). Также, если вы будете покупать квартиру, где СОсобственником будет являться ребенок до 18 лет……..вам важно разобраться в этих подводных камнях
Идея написать об этом возникла в тот момент, когда я сам столкнулся с тем, что продажа одной из квартир была возможна лишь с согласия опекунского совета, НО, с поправкой на нововведения ФЗ (федерального закона)
В соответствии с нововведениями сделки с недвижимостью, где есть несовершеннолетние граждане, а также граждане, признанные недееспособными, подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению. Изменения вступили в силу 29.12.2015 года
Что было раньше? (раньше было лучше)
Если ваши родители решили продать недвижимость, где вы несовершеннолетний гражданин и имеете долю, то необходимым условием было обращение в органы опеки и попечительства, с целью получения согласия на такую «махинацию». Главное, чтобы вам предоставили (подарили) СОРАЗМЕРНУЮ долю где-то в другом месте.
В целом, такой норматив создан для защиты прав несовершеннолетних граждан. Сейчас же помимо органов опеки и их согласия (бесплатно), требуется нотариально заверить СДЕЛКУ купли-продажи и дарения доли (уже платно)
Процедура и без того сложная, усложнилась еще и нотариатом…….
Сколько это стоит у нотариуса? Расчеты нотариус производит по интересной формуле:
1) Купля-продажа. 0.5% от стоимости договора купли-продажи+нотариальное заверение РЕШЕНИЯ ОПЕКИ
2) Дарение. 3 тысячи+ 0.3% от кадастровой стоимости ДОЛИ ОБЪЕКТА. Если кадастровая стоимость объекта 2 млн, 1/4 доли 500 тысяч
Заверить любую сделку у нотариуса теперь стоит примерно 20 тысяч + -
Для чего это все пишу? Моя цель в блоге - ПРОСВЕТИТЕЛЬСКАЯ.
Мое отношение к нововведениям? Положительное! Федеральный закон дает много нововведений в отношении сделок с несовершеннолетними, недееспособными, а также в отношении продажи долей в общей собственности постороннему гражданину.
Самое главное - предотвратить мошеннические схемы, когда дети, люди с ограниченными возможностями, а также горе-супруг остается на улице. Из новостей все мы знаем, что выкуп доли, например у жены, позволяет психологически воздействовать на мужа, с целью скорейшего завладения и его долей в праве общей собственности!
