Доброго времени суток моим дорогим читателям. Давно мы с вами не обсуждали рынок недвижимости, новости и изменения на этом нестабильном рынке.
Близится Новый год и вероятно это последняя моя статья в 2015 году. Именно поэтому всех читателей irk.ru поздравляю с наступающим Новым годом, пусть 2016 год принесет много положительных изменений в нашей жизни!
Собственно, в 2016 год россиян ждут перемены в налоговом законодательстве, и коснется это, в частности, пересмотра процедуры налогообложения при продаже недвижимости и сроков владения недвижимостью, когда собственник освобождался от уплаты подоходного налога.
Что было раньше (а раньше было лучше). Срок владения недвижимостью, при котором доход собственника не облагался налогом, составлял три года. Иными словами, вы купили квартиру в 2010 году за 1,5 млн рублей и продали в 2013 году за 2 млн рублей, и налог с дохода в 500 тысяч рублей собственник не оплачивал.
В эти времена существовала схема (и пока еще существует), при которой можно не оплачивать налог, если вы владеете квартирой менее трех лет в собственности. По законодательству налогом не облагается сумма до 1млн. Иными словами, в договоре купли-продажи недвижимости можно было указать сумму до 1млн рублей, и тогда ПРОДАВЕЦ не оплачивал налог с продажи.
Новые изменения в налоговом кодексе (НК) направлены против спекулятивных сделок на рынке недвижимости, совершение которых приводит к снижению взимаемой пОдати с населения.
Новый закон призван исключить возможность занижения стоимости недвижимости до 1 млн рублей. И объясняется это тем, что налог будет платиться в таком случае ( В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ) от кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом государство определяет, что доход от продажи квартиры не может быть менее 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Только как изменится кадастровая стоимость с 1 января 2016 года, и как приравнять ее к рыночной стоимости – мало кому известно. У простой иркутской бабушки уж точно хлопот больше, чем исчислять кадастр…
Сейчас предвосхищаю, что мы разделимся на два лагеря, где в первом будут представители тех, кто ПРОТИВ спекуляций и занижения стоимости по сделкам купли-продажи, а второй лагерь будет защищать продавцов недвижимости, объясняя это тем, что, мол, государство нам ничего не дало, поэтому и налог ему (государству) мы платить не будем.
С одной стороны, покупая квартиру, гражданин РФ имеет право на получение налогового вычета с 2 млн рублей по налоговой ставке 13%. Соответственно терять эти деньги, которые «можно получить от государства», никто не хочет. С другой стороны, платить подоходный налог с разницы от стоимости покупки квартиры, которую вы купили ранее и стоимости продажи квартиры сейчас…редко кто хочет, а некоторые и вовсе не могут себе позволить. В первую очередь пострадают инвесторы и «оптовики», для которых недвижимость является частью бизнеса.
В любом случае оба лагеря будут осуждать риелторов.
Главная цель таких нововведений - пополнение бюджета, за счет которого можно реализовывать социальные проекты в регионах, о которых кричат предвыборные кампании.
Что делать теперь? Лично я считаю, что кадастровую стоимость сейчас на нестабильном рынке адекватно определить сложно, тем более приравнять ее к рыночной. Изменения в исчислении подоходного налога от кадастровой стоимости приведет к большему количеству спорных и судебных дел. Но гражданам, которые приобретают недвижимость для личных нужд, бояться практически нечего, ведь квадратные метры большинством собственников меняются не так часто, и, следовательно, подождать пока срок владения собственностью составит более пяти лет – выполнимая задача.
В заключении отмечу, что если вы приобрели квартиру даже 31 декабря 2015 года, то срок, который освобождает вас от уплаты подоходного налога, также составит три года!
