«Смартаменты» состоят из двух блок-секций по 14 этажей каждая. В них расположены 160 апартаментов площадью от 23 до 55 квадратных метров и 42 коммерческих помещения. Из квартир открывается необычный вид на взлетное поле, а также на город и Ангару. Девелопер проекта — компания МДС, работающая на рынке недвижимости уже семь лет. При ее участии в Иркутске реализовано пять объектов, еще три находятся на стадии проектирования.
В зданиях «Смартаментов» будет расположена вся инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Так, на первом этаже обустроят собственный ресторан на 50 посадочных мест. Только для жителей «Смартаментов» будет функционировать тренажерный зал, а также пространство для работы — отличный вариант для фрилансеров, которым захочется сменить обстановку во время рабочего дня. На крыше обустроят террасу с потрясающим видом: там можно будет проводить различные мероприятия. Главной точкой притяжения апарт-отеля станет банный комплекс с купелями — место, в котором человек сможет расслабиться после напряженного рабочего дня. Конечно, будет на территории и подземный паркинг на 50 машино-мест. В дальнейшем в здании планируют открыть магазин товаров с иркутским мерчем.
Авторы проекта особое внимание уделили внешнему виду зданий: так как они расположены вблизи аэропорта, то в первую очередь должны формировать у туристов положительное мнение об архитектуре города. Лаконичный дизайн с округлыми формами арок и элементов зданий не перегружает общий вид комплекса. Впервые в Иркутске застройщик использовал в домах центральную систему кондиционирования, благодаря которой на фасаде не будет капающих кондиционеров, зачастую портящих внешний вид зданий.
Для удобства и безопасности проживающих на дверях номеров установят кодовые и обычные поворотные замки. Дома оборудуют системой наружного и внутреннего видеонаблюдения, также будет работать охрана.
Сдать «Смартаменты» планируют уже в четвертом квартале 2025 года, а открыть апарт-отель — к летнему туристическому сезону 2026 года. Все номера будут в чистовой отделке, меблированы и полностью укомплектованы: в стоимость покупки апартаментов входит все, вплоть до зубной щетки. Управлять апарт-отелем и отвечать за уборку, химчистку, сдачу номеров в аренду будет сервисная компания из Санкт-Петербурга: собственнику не придется заботиться об этом самому. Уровень гостиничного обслуживания — четыре звезды.
Коммерческий директор проекта «Смартаменты на Ширямова» Михаил Зубков рассказал, что формат апарт-отеля органично встраивается в текущую ситуацию на туристическом рынке: рост турпотока и бизнес-туризма, повышение цен на арендное жилье способствуют увеличению спроса на номера в апартаменты. Таже все более популярным становится семейный туризм, который предполагает наличие просторных номеров, которые не всегда есть в гостиницах, но есть в «Смартаментах».
— Доходные апартаменты позволяют собственникам зарабатывать с помощью выгодной аренды, это способ пассивного дохода или сохранения денег. Покупая у нас помещение, человек покупает свое свободное время, так как за каждым инвестором закреплен менеджер, который ведет сдачу апартаментов и предоставляет отчет, — рассказал Михаил Зубков. — Мы разделили номера на форматы S, M, L: от маленького к большому. В среднем, доходность составит от 11-14 %, сроки окупаемости — 7-9 лет. Например, доход от номера площадью около 35 квадратных метров составит более одного миллиона рублей в год, а самый большой номер площадью 50 квадратных метров принесет собственнику до 1,5 миллиона рублей в год. Кстати, мы уже разрабатываем новый проект апарт-отеля, который будет находиться недалеко от Карла Маркса.
По мнению Михаила Зубкова, апарт-отели — это универсальный вариант для инвесторов. Во-первых, сдавать номера там можно посуточно, что не вызывает неудобств для соседей, как это может быть в обычных многоквартирных домах. Ведь зачастую в жилых комплексах люди негативно относятся к меняющимся каждый день квартирантам. Во-вторых, в апарт-отелях можно остановиться на несколько месяцев, чего нельзя сделать в гостинице. В-третьих, жить в апартаментах удобно: номера ежедневно убирают, можно заказать еду или спуститься в ресторан на первом этаже, воспользоваться тренажерным залом или коворкингом.
Коммерческий директор уточнил: инвесторам не следует бояться, что купленный номер будет простаивать. В апарт-отеле действует электронная crm*-система (property management system), которая просчитывает загруженность каждого номера, и, если одни номера загружены больше других, то система сама уравнивает нагрузку. Также следят за равномерной сдачей номеров менеджеры и управляющий.
Продажи «Смартаментов» стартовали в июне 2024 года, но на сегодняшний день уже продано больше 50% номеров. Сейчас у инвесторов есть возможность приобрести помещения по привлекательным предложениям.
Девелопер дарит скидку 800 тысяч рублей при покупке двух номеров при стопроцентной оплате, а при приобретении восьми апартаментов на восьмом этаже скидка составит 6,4 миллиона рублей. Также на восемь лотов действует супер-цена, узнать о которой можно на сайте или в отделе продаж. А специально для дам до 8 марта действует скидка 8% на покупку любого смартамента в случае, если договор долевого участия заключают на женщину. Чтобы воспользоваться этими предложениями необходимо сдать сделку на регистрацию до 8 марта.
*црм
Марина Палеева, IRK.ru
ООО «МДС»
Erid 2VfnxwAQwKn
Реклама
