Ипотека без лишних затрат. Как добиться снижения платежей?

Несмотря на непростые экономические условия, интерес людей к приобретению жилья остается высоким. Сегодня купить квартиру или дом жители региона могут не только по госпрограмме, но и по базовой программе кредитования. В таком случае ставка составит около 30%*. При этом ее можно снизить несколькими способами: иметь первоначальный взнос, быть зарплатным клиентом банка, а еще можно воспользоваться двумя новыми опциями от Сбера.

1. «Ставка на снижение»

Новый механизм дает возможность гарантированно снизить ставку по ипотечному кредиту в будущем, начиная с 14-го месяца погашения ипотеки, при снижении ключевой ставки Центробанка. Напомним, что сейчас она составляет 21%. Воспользоваться этой опцией заемщик может в течение семи лет после получения ипотеки. При этом после применения снижения ставка будет заморожена. В случае если поднимется ключевая ставка, ставка по кредиту не вырастет. Максимальное снижение, на которое может претендовать клиент, составляет 10%.
 
— Право обратиться в банк за снижением процентной ставки будет зафиксировано в кредитном договоре каждого клиента, оформляющего ипотеку по базовым ипотечным программам. В течение семи лет с момента получения кредита человек может обратиться в Сбер за снижением процентной ставки при изменении ключевой ставки ЦБ и рыночных ставок по ипотеке. Воспользоваться опцией можно только один раз, — подчеркнула директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Татьяна Чувайлова.

2. «Сниженный платеж»

Вторая опция, которая появилась у Сбера — сниженный платеж. В этом случае заемщик может получить отсрочку по оплате начисленных процентов по кредиту в размере 30%.

Данная услуга доступна при приобретении квартиры в готовом или в строящемся здании, а также при покупке частного дома или гаража. Эта опция предоставляется без дополнительных затрат, однако ставка по кредиту немного увеличится — на 0,5%. Таким образом в первый год погашения кредита платеж все равно снизится. В течение 13 месяцев клиент будет вносить только основной долг и 70% от начисленных процентов. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке — с 14-го по последний месяц кредита. При этом срок ипотеки должен составлять до 13 лет.

Снижение ежемесячного платежа позволяет заемщикам немного облегчить финансовое бремя в первые месяцы после подписания кредитного договора, давая возможность меньше платить в начальный период погашения. Потратить освободившиеся деньги клиенты могут на ремонт, покупку мебели или на аренду, когда жилье еще не достроено.

— Ключевая ставка, как и экономическая ситуация в мире, постоянно меняется. Но, если у вас есть потребность приобрести недвижимость, то можно сделать это сейчас и с минимальным платежом, который возможен в текущих условиях. Новые опции банка позволят снизить платеж на 13 месяцев, а затем уменьшить процентную ставку, — отметила Татьяна Чувайлова.

Рассчитать процентную ставку и ежемесячный платеж клиенты могут с помощью электронного калькулятора на сайте «Домклик». Любой человек сможет подобрать оптимальное для себя решение. Также благодаря сервису можно выбрать подходящее жилье, риелтора, либо агентство недвижимости, которое поможет с покупкой квартиры или дома.

— Мы не только запустили две новые опции, но и сохранили все старые бонусы. В их числе – снижение ставки по ипотеке на 0,5% для зарплатных клиентов Сбера. Для использования этого механизма достаточно лишь двух зачислений, например, полной зарплаты и аванса. Также можно воспользоваться скидкой 0,3% при покупке недвижимости на «Домклик». Еще один механизм – сделка с гарантией. В этом случае заемщик может воспользоваться юридической проверкой сделки и гарантированным сертификатом, действительным в течение трех лет. Ставка также будет снижена на 0,3%, — сообщил представитель сервиса «Домклик».

При «Сниженном платеже» ставка, наоборот, немного вырастет на 0,5%*, однако в первый год погашения кредита платеж будет ощутимо меньше. В течение 13 месяцев клиент будет платить сниженный ежемесячный платеж, который затем увеличится. За это время человек может решить свои вопросы, например, продать другую недвижимость или получить деньги с депозита.

Также для заемщиков доступна услуга досрочного погашения. Финансирование можно направить на снижение суммы ежемесячного платежа или уменьшение срока кредита.

Подходящую жилплощадь можно подобрать в объявлениях на «Домклик». Также сервис показывает, проверена ли информация о квартире в Росреестре, ценовой диапазон стоимости жилья. Клиент может запросить скидку у продавца и снизить цену, а еще записаться на просмотр квартиры. Кроме того, на сайте доступны сведения о техническом состоянии дома, коммунальных услугах, операторах связи. Еще одно нововведение – возможность увидеть какого возраста соседи проживают в здании, есть ли у них дети, животные, автомобили. Так же на «Домклик» можно заказать дизайн-проект квартиры, в ближайшее время — клининг и прочие услуги, связанные с недвижимостью.

— В любом периоде есть свои плюсы и минусы: при низких ставках на ипотеку стоимость недвижимости растет, при высоких — снижается. Сейчас спрос на покупку жилья немного снизился, и это дает больше возможностей покупателям активнее торговаться с продавцами на получение скидки. Опции Сбера «Сниженный платеж» и «Ставка на снижение» могут помочь клиентам стать обладателем квартиры уже сейчас. Но каждый человек самостоятельно определяет, когда он готов приобрести недвижимость и на каких условиях, — резюмировала Татьяна Чувайлова.

*ПСК на момент заключения договора от 5,577% до 34,127 % (действует по всем кредитам, в том числе по госпрограммам)

ПАО Сбербанк Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г.
Erid 2Vfnxwa431r
Реклама

Наталия Раткевич, IRK.ru