Строительство жилого дома: с чего начать и куда обращаться

Дом любой сложности: «под ключ» или в черновом варианте

Вот уже более 15 лет компания «Восточный город» успешно работает на рынке строительства индивидуальных жилых домов и реализовала не один десяток (и даже не одну сотню!) проектов. Ее генеральный директор Михаил Раднаев знает все о том, как возвести теплый, функциональный и красивый дом любой площади, так как сам когда-то начинал трудиться простым строителем.

Преимущественно компания занимается строительством домов из любого дерева: профилированного бруса, кругляка, оцилиндрованного бревна. Кроме этого, возводят дома из газобетона, полистиролбетона и по каркасной технологии. Но независимо от материала работу нужно начинать с осмотра участка и подготовки проекта. Он необходим, чтобы определить размеры и конфигурацию будущего строения, рассчитать все необходимые инженерные коммуникации, а также для получения разрешения на строительство.

Проект дома зависит от предпочтений будущих жильцов и состава семьи. Компания может предложить уже готовые проекты. В этом случае вы будете иметь представление об общем объеме работ и стоимости. А можно заказать индивидуальный проект, учитывая ваши пожелания и особенности участка. Команда «Восточного города» выполняет задачи любой сложности, ведь в компании трудятся профессионалы: сметчики, проектировщики, менеджеры, снабженцы и несколько строительных бригад — все с большим опытом работы. При этом строят, что немаловажно, даже в отдаленных районах области.

— Наш менеджер выезжает на место, чтобы понять, где расположить дом, учитывая стороны света. Обязательно учитываются нормы строительства жилых домов, например, здание должно находиться в трех метрах от забора и так далее, — поясняет Михаил.

Дом можно построить «под ключ» и в черновом варианте, что отразится на сроках возведения и стоимости за квадратный метр. Дом в черновом варианте — это построенное здание, которое готово к установке инженерных систем, то есть строители залили фундамент, поставили стены, пол и потолок, подготовили дом к чистовой отделке, установили стропильную часть крыши и закрыли ее кровельным материалом. В сущности, это «коробка» без окон, дверей, перегородок и лестниц. Срок строительства зависит от размеров здания, в среднем дом в черновом варианте возводится за один месяц, и обойдется он вам от 25 тысяч за квадратный метр.

В отличие от чернового варианта, в доме «под ключ» водопровод, канализация и электричество разводятся по всему дому, устанавливаются окна и двери, межкомнатные перегородки, лестницы. Возводится такой дом за шесть месяцев, а стоимость — от 45 тысяч рублей за «квадрат».

Стоимость дома зависит от его площади и материала, конфигурации и наличия, например, мансарды или балкона. При этом, отмечает Михаил, все сметы прозрачные и понятные, а стоимость неожиданным образом не увеличивается. При желании заказчик может контролировать процесс и лично присутствовать на стройке в любое время — и даже повесить на своем участке камеры, чтобы в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте.

— Некоторые, желая сэкономить, самостоятельно строят дома, но для этого нужно обладать определенными знаниями и компетенциями, в противном случае ошибки, допущенные при строительстве, обойдутся вам дорого. Кроме этого, обращаясь в компанию с многолетним опытом работы, а не в фирму-однодневку или к частному лицу, вы получаете гарантию от застройщика, и в случае чего строительные дефекты будут устранены в положенный срок, — говорит Михаил.

Двухэтажный дом для семьи из трех человек

Вместе с Михаилом мы приехали в поселок Маркова, где находится один из уже реализованных компанией проектов — двухэтажный дом из бруса размером 8x8 метров, который компания возвела в прошлом году.

В доме установлены качественные пластиковые пятикамерные окна с темно-коричневым профилем под дерево

Михаил подробно рассказал о всех этапах строительства этого дома. Первым делом залили ленточный фундамент — на это ушло около двух недель. Важно, отмечает он, выбрать правильный тип фундамента, в зависимости от почвы на участке. Если, к примеру, дом строится на сложном грунте с большим количеством суглинка, то оптимальным вариантом будет свайный или свайно-ленточный (свайно-ростверковый) фундамент. Если, как в этом случае, непучинистый грунт, то строить лучше всего на ленточном фундаменте.

Затем две недели ушло на возведение «коробки» из бруса со всеми перегородками, которые, к слову, также выполнены из бруса. После этого постелили черновой пол и приступили к монтажу окон и вальмовой четырехскатной кровли — на это еще ушло около двух недель. Через четыре месяца начали чистовые работы: завели в дом свет, воду и канализацию, на пол постелили ОСП, покрыли стены и потолок антибактериальной бесцветной краской, установили межкомнатные двери. На это понадобилось еще около месяца.

После усадки, через восемь месяцев, дом проконопатили изнутри и снаружи, чтобы его не продувало; и это, говорит Михаил, нужно делать обязательно, если строите из дерева. «Под собственным весом дом из сруба всегда дает усадку — это естественный процесс, который невозможно избежать, так как древесина подсыхает, меняет свои геометрические параметры, и образуются зазоры», — добавляет он.

Снаружи дом окрашен цветной антибактериальной краской. Если заказчик хочет обшить дом сайдингом или отделать его декоративным кирпичом, Михаил советует делать это через три года после его возведения. Однако, если все-таки есть желание быстрее привести фасад в порядок и сэкономить, то лучше ограничиться покраской, как в этом случае.

Высота потолков на первом этаже составляет 2,7 метра, на втором — 2,4 метра

Внутри все готово к переезду. На первом этаже расположены кухня-студия, бойлерная комната и большой санузел, на втором этаже — три спальни. Однако работы у хозяев предстоит еще много: необходимо привести в порядок участок. Но к осени семья планирует уже отпраздновать новоселье.

— Мы с семьей давно мечтали о собственном доме, и вот наша мечта исполнилась. В прошлом году мы взяли ипотеку по программе «Сельская ипотека», выбрали аккредитованного в банке подрядчика «Восточный город» и вот — уже планируем переезд. Дом построили оперативно — в срок и без задержек, подрядчик всегда был на связи, что для меня было важно, — делится хозяин дома Роман.

Выгодное сотрудничество

Компания «Восточный город» аккредитована во всех крупных банках РФ. Что это значит, спросите вы? Во-первых, застройщик имеет успешный опыт загородного домостроения и прозрачную финансовую документацию. Во-вторых, не все банки выдают ипотеки с господдержкой на строительство дома своими силами, а только с привлечением подрядной организации с опытом работы, как, например, Россельхозбанк.

Льготных ипотечных программ как на строительство индивидуальных домов, так и на покупку готовых много. Одна из самых привлекательных — «Сельская ипотека»* по ставке от 0,1 до 3% годовых, например, от СберБанка или Россельхозбанк. Ипотеку по этой программе дают на покупку жилья в сельской местности при условии, что дом будет возводить аккредитованный в банке подрядчик. При этом предусмотрен низкий первоначальный взнос — от 10%.

Кроме этого, можно оформить «Семейную ипотеку» и «Ипотеку для IT» от СберБанка, «Для семей с детьми», «IT-ипотеку» от ВТБ. Также «Восточный город» работает с Почта Банком, банком Хоум Кредит, Айтипи Банком, в которых можно взять кредит, если, например, не хватает какой-то части суммы на строительство. К слову, менеджеры строительной компании помогут в оформлении заявки, чтобы получить деньги быстро и без проблем.

Михаил ведет полезный блог о строительстве домов, в котором каждый может задать вопрос. Аккаунт в соцсетях @mikhail_radnaev.

Адрес: Иркутск, улица ​Шевцова, 5, офис ​309 (3 этаж)
Телефон: 8 914 898-90-19, 8 932 698-89-88
Сайт: www. vg-irk.ru
Страница во «Вконтакте»

Анастасия Маркова
Фото Маргариты Романовой

Анастасия Маркова, IRK.ru