Покупка вторички: учимся на чужих ошибках

Ошибка №1. Погоня за низкой стоимостью

Это, пожалуй, одна из самых распространенных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке. Неадекватно низкая стоимость должна настораживать. Зачастую за низкой стоимостью кроются какие-либо проблемы — плохое состояние коммуникаций, несоответствие нормам, проблемные соседи, юридические проблемы и много другое. Бывают, конечно, случаи, когда человеку в силу определенных обстоятельств действительно необходимо срочно продать жилье и выручить хотя бы минимальную сумму средств.

Совет: Если в процессе поиска квартиры вы наткнулись на предложение стоимостью на 15-20% ниже аналогичных, не торопитесь радоваться и бежать оформлять документы. Следует очень внимательно и скрупулёзно осмотреть выбранный объект. Не стесняйтесь задавать вопросы владельцу, даже если они кажутся глупыми. По возможности пообщайтесь с соседями. Обязательно тщательно проверьте всю документацию на жилье.

Ошибка №2. Нехватка знаний в области недвижимости

Довольно часто случается так, что покупатель вторички просто не владеет информацией, которая позволит ему избежать проблем при покупке. В сфере недвижимости существует множество нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Вот только некоторые вопросы, которые необходимо выяснить:
— была ли перепланировка, и согласована ли она;
— сколько собственников и кто прописан в квартире;
— есть ли долги за коммунальные услуги, в особенности по взносам за капитальный ремонт;
— если приобретается квартира, переданная по наследству, нет ли еще наследников, не знающих о смерти собственника квартиры, и все ли они согласны на продажу;
— не состоит ли кто-то из владельцев на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Совет: Самый простой и надежный способ решить эту проблему — обратиться к профессионалам и переложить ответственность за проверку всех нюансов на них. Если же вы все-таки решили действовать сами и проверять все самостоятельно, то лучше всего проконсультироваться с юристом, который подскажет, что необходимо проверить и как.

Ошибка №3. Излишняя спешка или затягивание сроков при выборе подходящего варианта квартиры

Часто бывает, что посмотрев всего один вариант, покупатель торопится оформить сделку. Такая спешка может быть обусловлена как объективными обстоятельствами (например, заканчивается срок аренды и необходимо срочно съехать), так и субъективными факторами (боязнь упустить подходящий вариант). Зачастую продавцы подогревают интерес аудитории и намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья, предлагая торг или ложно заявляя о большом количестве желающих приобрести недвижимость.

Совет: Торопиться с покупкой недвижимости не стоит. Даже если первая квартира понравилась и устроила по всем параметрам, то не спешите заключать договор, а просмотрите еще несколько. Всегда лучше иметь выбор. Возможно, вы вернетесь к первому варианту, но зато будете наверняка знать, что это предложение было действительно лучшим.

С другой стороны, затягивать поиски тоже не следует. Это чревато тем, что покупатель устает от тщательных проверок жилья, теряется в выборе и в итоге отдает предпочтение любому из предложений, и далеко не всегда самому лучшему.

Совет: Нельзя ходить на просмотры квартир как на работу. Это вредно: квартиры рано или поздно примелькаются, глаз «замылится», внимательность понизится. Зачастую через некоторое время уже смотреть ни на что не хочется. И в итоге покупатель превращается в «невесту на выданье»: ей показали 40 женихов, и теперь она не может определиться. А варианты тают, ведь это рынок, никто не будет ждать.

Ошибка №4. Несоответствие возможностей и желаний

Чаще всего у человека на руках бывает определенная сумма на покупку недвижимости, а также определенные требования к этой самой недвижимости, которые не всегда соответствуют бюджету. В этом случае может произойти следующее: к примеру, с учетом первоначального взноса сумма на покупку квартиры составляет 2,5 миллиона рублей. Как обычно развиваются события: покупатели смотрят сначала самые дешевые варианты, заведомо ниже этой цены, затем равные этой сумме, и в итоге получается, что самые подходящие варианты квартир оказываются по стоимости заведомо выше той, что имеется на руках. В итоге, разочарование, затягивание времени поиска квартиры и максимальные выплаты по кредиту.

Совет: Чтобы избежать подобной ситуации с завышением стоимости искомой квартиры, необходимо составить точную смету расходов:
— размер выплаты по кредиту (желательно, чтобы сумма была несколько ниже максимально одобренной);
— размер коммунальных платежей (примерная сумма, исходя из средних тарифов);
— сумма на переезд в квартиру и первоочередные расходы (возможно, понадобится легкий косметический ремонт или установка пластиковых окон и так далее);
— деньги для проведения сделки (страховка для ипотечников, оплата госпошлины, составление договора купли-продажи квартиры).

В результате вы будете трезво оценивать свои возможности и подберете квартиру именно в той ценовой «вилке», которая имеется.

Если вы в поисках недвижимости и все еще не определились с тем, стоит ли все делать самому или довериться профессионалам, приходите на бесплатную консультацию наших специалистов в наш светлый, просторный офис. Федеральная риелторская компания «Этажи» оказывает весь спектр услуг, связанный с покупкой жилья:
— подбор подходящих вариантов;
— всесторонняя юридическая проверка выбранного объекта недвижимости;
— помощь в оформлении всех необходимых документов при покупке;
— помощь в получение ипотеки на льготных условиях.

Компания «Этажи» работает на рынке недвижимости уже 17 лет и имеет филиалы в 70 городах в России и Европе. Наработанный опыт позволяет нам с легкостью разбираться даже в самых сложных случаях, поэтому мы берем на себя ответственность и гарантируем безопасность каждой сделки по вторичной недвижимости.

Федеральная риелторская компания «Этажи» в Иркутске:

Улица Декабрьских событий, 117, 2 этаж
Телефон 8 (3952) 480-580
www.irk.etagi.com
«ВКонтакте», Facebook, Instagram

Фотографии предоставлены компанией «Этажи»

На правах рекламы