Выбираем квартиру за 4 миллиона рублей

По состоянию на 16 февраля в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 1367 объектов по цене от 3 до 4 миллионов рублей. В этой категории предлагаются 1-,2-,3- и 4-комнатные квартиры практически во всех районах Иркутска, включая центральный. Об объектах загородной недвижимости, попадающих в тот же ценовой диапазон, можно прочитать в нашем прошлом обзоре.

1-комнатные

Самую дешевую «однушку» в указанной ценовой категории можно приобрести за 3 050 000 рублей. На выбор есть несколько вариантов, например в новостройке по улице Депутатской. Общая площадь — 50 квадратных метров, продается квартира в черновой отделке.

За ту же сумму можно купить квартиру-студию в этом же районе. Общая площадь — 44 квадратных метра, «отличное состояние», продается вместе с мебелью и бытовой техникой.

Вариант в центре города, на улице Грязнова, обойдется в 3,2 миллиона рублей. 37 квадратных метров, «сталинский» дом, высокие потолки, «отличный ремонт». Еще один плюс квартиры — «интересная», узаконенная планировка.

Площадь самой просторной 1-комнатной квартиры, попадающей в выбранный нами ценовой диапазон, 85 квадратных метров. Расположена она на улице Маршала Конева, продается вместе с мебелью. Как уточняет автор объявления, к плюсам этого объекта относится также внушительный балкон (9х1,5 метра), который в летнее время используется для приема гостей. Приобрести квартиру можно за 3 870 000 рублей.

Чуть дороже – за 4 миллиона рублей — можно купить «однушку» на улице Партизанской. «Шикарная квартира с дизайнерским ремонтом» общей площадью 49 квадратных метров продается со всем содержимым — вплоть до столовых приборов.

2-комнатные

К категории самых доступных в выбранном ценовом сегменте относится квартира на улице Седова. За этот вариант с «новым евроремонтом», «просторной кухней» и удачным расположением собственник просит всего 3 050 000 рублей.

За ту же сумму возможно приобретение объекта «побольше» в микрорайоне Луговой. 58 квадратных метров, раздельная планировка, «хороший, качественный ремонт». По утверждению автора объявления, после проведения ремонтных работ в квартире никто не жил.

2-комнатная квартира в новостройке на улице Баумана — наиболее просторная из представленных. 72 квадратных метра, пятый этаж, застекленная лоджия, «ремонт от застройщика». Стоимость объекта — 3 100 000 рублей.

За вариант в новостройке поближе к центру придется отдать уже 3 690 000 рублей. 65 квадратных метров, раздельная планировка, черновая отделка.

А вот 2-комнатная квартира на улице Бородина. 68 квадратных метров, монолитный дом, восьмой этаж. По словам автора объявления, это «отличная квартира в отличном районе». Купить ее можно за 3 970 000 рублей.

3-комнатные

Приобрести самую дешевую 3-комнатную квартиру нашего ценового диапазона можно за 3 050 000 рублей. 90 квадратных метров, черновая отделка, улица Багратиона.

Площадь наиболее компактной «трешки» в категории от 3 до 4 миллионов рублей составляет всего 48 квадратных метров. Зато находится она на улице Ржанова в Солнечном. Как утверждает автор объявления, к плюсам этого объекта можно отнести «свежий ремонт, хорошее расположение и дружелюбных соседей». Покупка данной квартиры обойдется вам в 3 570 000 рублей.

Самый просторный вариант одновременно является и одним из наиболее дорогих. 3-комнатная квартира площадью 104 квадратных метра расположена на улице Вампилова. Объект продается в черновой отделке, его стоимость — 3 990 000 рублей.

За чуть большую сумму в 4 миллиона рублей можно приобрести квартиру в новостройке на улице Байкальской. 82 квадратных метра, получистовая отделка, раздельная планировка.

Столько же просят за «трешку» на улице Красноярской. 63 квадратных метра, 2 этаж кирпичного дома, состояние «заезжай и живи». Согласно объявлению, после продажи в квартире останутся шкафы-купе и техника.

4-комнатные

Самая компактная и дешевая в нашей ценовой категории — квартира на улице Баумана. Площадь объекта всего 60 квадратных метров и просят за него 3 050 000 рублей. Панельный дом, обычный ремонт, смежно-раздельная планировка. Автор объявления сообщает, что эту квартиру можно поменять на авто с доплатой покупателя.

Более просторный вариант есть на Советской. 74 квадратных метра, кирпичный дом, улучшенная планировка. Стоимость — 3 570 000 рублей.

А вот квартира на улице Маяковского. 90 квадратных метров, «сталинка», высокие потолки, хорошее состояние. Как особо отмечает автор объявления, рядом расположена роща с вековыми соснами. Приобрести этот вариант можно за 3 800 000 рублей.

Самая дорогая 4-комнатная квартира продается в микрорайоне Топкинском. 87 квадратных метров, панельный дом, «жилое состояние», «отличный вид на город». По желанию после продажи в квартире может остаться мебель. Просят за этот объект 3 999 000 рублей.

Оксана Романенко, директор АН «Империя»:
— У покупателей, присматривающих себе квартиру в ценовом диапазоне от 3 до 4 миллионов рублей, довольно широкий выбор. За такую сумму можно приобрести как просторные — от 50 квадратных метров — «двушки» в новых домах, так и «трешки» улучшенной планировки в девятиэтажках старого образца. Причем район тоже будет хорошим — Октябрьский или Свердловский.

По моему опыту, средняя цена квадратного метра для квартир в нестарых домах с большой площадью — 55-60 тысяч рублей. Как правило, просторные квартиры дешевыми не бывают, поэтому, оценивая свои финансовые возможности, лучше ориентироваться на эти цифры.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru.