В Росреестре рассказали, как оформить право собственности на жилой дом в СНТ Иркутской области

В Управлении Росреестра по Иркутской области рассказали о порядке действий при оформлении права собственности на жилой дом в СНТ. До 1 марта 2031 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке в садоводстве, осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на дом в садоводстве могут быть осуществлены, если возведение такого дома допускают Правила землепользования и застройки. Если жилой дом построили ранее, но сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, постановка объекта на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права на него.

При этом необходимо учитывать, что параметры дома должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и Правилам землепользования и застройки. Они могут устанавливать иные и дополнительные предельные параметры, например, предельное количество этажей или предельная высота здания, максимальный процент застройки в границах земельного участка. Если государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома уже осуществлен, то при государственной регистрации прав на него не проводят проверку на соответствие требованиям законодательства.

Свои особенности оформления права собственности на дома имеются для зданий, возведенных 25 лет назад и более, то есть до вступления в силу Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если правоустанавливающие документы на жилой дом оформили до вступления в силу Закона 122-ФЗ, право собственности на такой объект признается ранее возникшим. При этом документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент их выдачи. Для регистрации такого ранее возникшего права можно обратиться в офис МФЦ и предоставить ранее полученный правоустанавливающий документ.

При возникновении вопросов, касающихся кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, можно связаться со специалистам Управления Росреестра по Иркутской области по телефону: 8 (3952) 450-150. Консультации ведутся в рабочие дни.