Эксперты рассказали о влиянии отмены ипотеки на рынок недвижимости

Эксперты прокомментировали, как на рынок недвижимости повлияет отмена выдачи льготных ипотечных кредитов. Своим мнением поделились вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев и вице-президент ассоциации банков России Алексей Войлуков, сообщается в телеграм-канале «Ломовка».

Программа льготной ипотеки с господдержкой под 8% завершилась 1 июля 2024 года. Некоторые банки уже в июне заявили о досрочном прекращении программы, так как исчерпали лимиты субсидий.

Константин Апрелев:
— Предыдущие меры дали результаты еще в декабре прошлого года, когда были увеличены размеры первоначального взноса до 30%. К заемщикам стали предъявлять более жесткие условия. Также банки ограничили выдачу льготных кредитов по величине самого кредита. Это уже привело к снижению объемов выдачи ипотеки на рынке. За пять месяцев года серьезно произошла коррекция именно первичного рынка. Сегодня около 40% в общем объеме первичных продаж на рынке занимает льготная адресная ипотека. Эта доля и будет потеряна. Следовательно, на 30—40% сократятся объемы продаж на рынке новостроек.

Льготную ипотеку с господдержкой под 8% ввели в качестве помощи строительной отрасли. За первые полгода действия программы выдали около 2,6 триллиона рублей ипотеки. По задумке Центробанка и Минфина, завершение программы должно охладить рынок недвижимости и снизить спрос на первичное жилье.

Алексей Войлуков:
— После прекращения льготной ипотеки примерно на 22% может быть уменьшена выдача ипотечных кредитов. Если остальные льготные кредиты продлеваются примерно на тех же условиях, и серьезных изменений финансовой политики не будет, то за весь 2024 год будет выдано ипотеки на сумму до 4,7 триллиона рублей. Это цифры на уровне 2020 года. Для сравнения: в прошлом году было выдано до 7,8 триллиона рублей.

По мнению эксперта, действие программы семейной ипотеки продлят. Она занимает до 53% в выдаче всех льготных кредитов такого рода. Падения спроса на нее не ожидается. На рост спроса будут влиять условия выдачи ипотеки и доступность жилья в целом.