Иркутские эксперты рассказали о влиянии ключевой ставки на стоимость недвижимости

8 ноября в Иркутске состоялся круглый стол на тему «Влияние ключевой ставки на рынок недвижимости в 2024 году: риски, эффект, последствия». В мероприятии приняли участие представители строительных компаний, банковской сферы, агентства недвижимости. Специалисты поделились мнением, что ожидает рынок недвижимости после повышения ключевой ставки до 15%, объявленной Центробанком в конце октября.

Руководитель центра ипотечного кредитования Альфа-Банк в Иркутске Ирина Маджара пояснила решение Банка России: таким образом регулятор влияет на курс рубля и экономику страны. Низкие ставки делают доступными кредиты и, как следствие, растет закредитованность населения. Доступность услуг и товара приводят к тому, что население тратит средства, а не накапливает их.

Ирина Маджара:
— Людям трудно отказаться от привычных условий жизни, поменять потребительский спрос и потребительское поведение. И спираль инфляции раскручивается. Чтобы остановить рост инфляции, Центробанк повышает ставку, следом дорожают кредиты, увеличивается нагрузка на бюджет, ставка по депозитам повышается – поступает сигнал населению: надо копить.

В 2021 году рынок ипотечного кредитования составлял 74 миллиарда рублей. В 2022 году – 65 миллиардов, девять месяцев 2023 года показали цифру в 78 миллиардов. По прогнозам эксперта, до конца года будет выдано еще 20 миллиардов.

Развитие спроса на ипотечные кредиты объясняется наличием льготных программ, социальной поддержкой населения, послаблением в кредитовании. Однако, уже сейчас наблюдается ужесточение по одобрению в выдаче ипотечных кредитов, например, возросли требования в подтверждении доходов, об этом сообщила представитель агентства недвижимости «Слобода» Елена Соковнина.

Михаил Раднаев, генеральный директор строительной компании «Восточный город», в свою очередь отметил, что несмотря на изменения, в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается рост. Девелопер ожидает поддержки ИЖС от Альфа-банка, что положительно скажется на строительстве в территориях.

Видя рост ставок по ипотечным кредитам, целая категория потенциальных покупателей рассчитывает на скорое снижение спроса и, как следствие, снижение цен на недвижимость. Генеральный директор компании «Первый специализированный застройщик» Аркадий Астрахан объясняет, что эти ожидания напрасны: стоимость квартир не упадёт.

«Практически все масштабные проекты сейчас реализуются по схеме проектного финансирования. Это значит, что деньги для возведения домов застройщику предоставляет банк — тоже не за „просто так“, конечно, а под процент. Банк же утверждает и финансовую модель проекта, в которой изначально прописывается повышение цен в несколько этапов. Таким образом, если бы девелопер даже и хотел снизить цены, это будет расценено как нарушение договора с банком», — отметил он.

Заместитель руководителя группы строительных компаний «Восток Центр Иркутск» Наталья Зверева обратила внимание, что при таком подходе есть риск не угадать с потребностью населения. Разработка документации и проектирования занимает продолжительное время.

Наталья Зверева:
– Если на старте застройщик ориентируется на определенную ипотечную ставку, и люди готовы купить квартиру площадью 60-70 «квадратов» и это будет им выгодно, то начинает проектировать следующий жилой комплекс этой плотности застройки, а к тому времени, когда он закончил проектирование и получил проектное финансирование и открывает продажи, а вокруг все поменялось, то он остается с неликвидным предложением.

Коммерческий директор ООО "СЗ «Гранд-Строй» Виктория Некрасова также отметила длительность процедур по разработке строительных проектов.

Виктория Некрасова:
— Мы пока не знаем, по какой ставке нам будет предоставляться проектное финансирование. Застройщики давно не возводят жилье на собственные средства. Соответственно, эффект от повышения ключевой ставки мы почувствуем не раньше, чем через полгода-год. Так не бывает: мы придумали проект и завтра вышли с ним на рынок. От момента задумки до момента выхода на рынок проходит минимум 1,5 года. Есть вероятность, что на рынке возникнет дефицит нового жилья, что может повлечь увеличение цен.

На сайте IRK.ru будет опубликован подробный материал по итогам встречи.