В Заксобрании Иркутской области обсудили меры поддержки жилищного строительства

Проблемные аспекты жилищного строительства в Иркутской области в условиях экономических санкций обсудили на депутатских слушаниях в Законодательном собрании региона. Слушания прошли под руководством председателя областного парламента Александра Ведерникова, с участием вице-спикеров ЗС Ольги Носенко, Кузьмы Алдарова и Ларисы Егоровой, депутатов Заксобрания, правительства, представителей строительной отрасли и банковской сферы.

Александр Ведерников:
— Мы продолжаем обсуждать на нашей парламентской площадке функционирование региональной экономики в условиях санкций. Сегодня в формате депутатских слушаний необходимо пристально посмотреть на сферу жилищного строительства и проблемы, которые уже есть или могут возникнуть в ближайшее время, а также решить, как можно нивелировать санкционные последствия и помочь строительной отрасли. И как результат – сохранить доступность жилья для людей.

Санкции спровоцировали рост цен на стройматериалы, возникли перебои с их отгрузкой, разрывы логистических цепочек. Жителей Иркутской области волнует, что в нынешних условиях будет с ценой на квадратный метр, увеличение процентных ставок по ипотеке. По словам Александра Ведерникова, ряд мер уже предпринимает федеральный центр, и сегодня нужно определить, что можно дополнительно сделать на региональном уровне, чтобы поддержать этот сектор экономики.

Руководители строительных компаний рассказали о возникающих проблемах и высказали ряд предложений. Председатель совета директоров ФСК «Новый город» Александр Битаров обратил внимание на то, что все строительные материалы, в отличие от техники, сегодня производятся в России. Вместе с тем, добавил он, есть ряд сложностей, влияющих напрямую на стоимость материалов, например, необходима более широкая разработка карьеров для добычи так называемых инертных материалов, которые используются в гражданском, промышленном и дорожном строительстве. Этот вопрос необходимо проработать с министерством природных ресурсов.

Генеральный директор ООО "Специализированный застройщик «Зет Хаус» Евгений Савченко отметил проблемы в реализации проектного финансирования в связи с ростом ключевой ставки Банка России. Если раньше застройщики кредитовались под 10-12% годовых, то сегодня это – 20-25%. Об аналогичных сложностях рассказали генеральный директор ЗАО «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал и исполнительный директор ЗАО "УК «ВостСибСтрой» Иван Ильичев.

В свою очередь министр строительства Иркутской области Павел Писарев заметил, что выросшая до более чем 20% ключевая ставка, действительно, стала серьезным препятствием для развития отрасли. В связи с этим в конце марта подписано постановление правительства РФ о поддержке застройщиков через субсидирование кредитных ставок в рамках проектного финансирования новостроек. Представители банковской сферы отметили, что для застройщиков ставка по банковскому кредитованию проектов жилого строительства не превысит 15% годовых. Недополученную прибыль банкам возместят в виде субсидий. Кроме того, на прежнем уровне остались ставки по льготным банковским продуктам.

Генеральный директор ООО «МДС» Юлия Ефимова предложила проработать возможность введения «сибирской ипотеки» – программы для всех жителей сибирских регионов по аналогии с программой, действующей на Дальнем Востоке. Кроме того, представители строительных компаний обратили внимание на необходимость переселения граждан из домов 335-й серии — изначально временных строений с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. На юге области около 4,5 миллиона квадратных метров такого жилья. С учетом сейсмоактивности оно быстро приходит в аварийное состояние. Участники встречи попросили депутатов взять на контроль решение задачи по переселению из таких домов.

Депутат Антон Романов отметил важность комплексного развития инфраструктуры под строительство: «Строители должны заходить на подготовленную площадку». По мнению депутата Евгения Сарсенбаева, в регионе должна быть принята программа комплексного жилищного строительства, предусматривающая, в том числе, поддержку производства строительных материалов. Александр Ведерников обратил внимание на необходимость развития в регионе рынка земельных участков под строительство.

Вице-спикер Законодательного собрания Кузьма Алдаров поинтересовался планами по развитию строительства из дерева, актуального для сельской местности. По информации Павла Писарева, соответствующее поручение разработать программу по деревянному домостроению, с учетом перехода на типовые современные решения, дано региональному министерству лесного комплекса. Депутат Денис Шершнев заметил, что требуется поддержка в целом такого направления, как индивидуальное жилищное строительство. Сегодня объем малоэтажной застройки составляет более половины от общего объема строительства жилья. Однако рост ИЖС опережает темпы развития инфраструктуры, в том числе, не хватает электромощностей.

Как считает депутат Дмитрий Тютрин, особые усилия всех уровней власти должны быть направлены на повышение привлекательности региона для молодежи за счет стимулирования строительства доступного жилья. Он предложил создать рабочую группу на площадке профильного комитета для решения этой задачи.

В завершение заседания, вице-спикер областного парламента Ольга Носенко предложила участникам депутатских слушаний сформулировать и направить свои рекомендации по поддержке и стимулированию строительной отрасли, которые в дальнейшем будут проработаны совместно с региональным правительством.