В Иркутске прошли публичные слушания по увеличению этажности ЖК на Старокузьмихинской

10 февраля в Иркутске состоялись публичные слушания по увеличению плотности застройки и предельной высоты зданий, уменьшению процента озеленения на территории будущего жилого комплекса в Академгородке. Речь идет о строительстве объекта на улице Старокузьмихинской между рестораном и строительным магазином на участке с кадастровым номером 38:36:000029:21473.

На встрече присутствовали специалисты комитета по градостроительной политике администрации Иркутска, представители застройщика ООО "ЗС «Гранд-Строй», жители Академгородка. Обсуждения состоялись непосредственно на земельном участке, где планируется возведение блок-секций.

Застройщик запросил разрешение увеличить плотность застройки с 22,5 до 27,8 метра на один гектар, поднять уровень предельной высоты зданий с 60 до 66 метров, уменьшить процент озеленения с 25 до 15, сократить придомовую территорию из расчёта 2,9 квадратных метра на одного жителя. В качестве компенсации компания предложила обустроить сквер площадью семь тысяч квадратных метров между будущим жилым комплексом и дорогой Старокузьмихинской.

Ирина Бортник, заместитель генерального директора "СЗ  «Гранд-Строй»:
– Отклонения нужны для рационального использования земельного участка. Застройщик берет на себя обязательства разбить зеленую зону на пустыре, находящемся в муниципальной собственности в заброшенном состоянии. Поскольку мы планируем обустроить парк, мы просим и считаем возможным сократить площадь зеленых насаждений непосредственно на территории будущего жилого комплекса.

По словам представителя строительной компании Николая Харитонова, на территории проведены экологические изыскания: пробурено 18 скважин. Предварительный проект включает четыре блок-секции, подземную парковку, которая будет выполнять роль подпорной стенки. На кровле которой разместится садовое пространство. Здания будут стоять практически по границе участка. По стороне, которая ближе к Ангаре, будет двор.  

Присутствовавшие на встрече жители Академгородка высказали опасения по поводу дополнительной нагрузки на микрорайон с введением жилья. А с увеличением этажности с предположительных 20 до 22, возрастет плотность населения. В новом жилом комплексе, по оценке застройщика, предполагается проживание 870 человек.

Лариса Кукушкина, местная жительница:
— Мы, жители микрорайона, не видим никаких плюсов с увеличения этажности. А только дополнительную нагрузку на социальные объекты, инфраструктуру, на дорожную и инженерные сети.

Представители застройщика отметили, что при возведении жилья компания строит свои сети. Что касается дополнительной транспортной нагрузки, то с 2023 года ожидается начало работ по реконструкции Лермонтовской развязки. Новый транспортный узел разгрузит движение по улицам Мелентьева, Старокузьмихинской и Улан-Баторской.

Выслушав доводы и предложения застройщика, присутствовавшие на публичных слушаниях единогласно проголосовали против запроса строительной компании. Протокол собрания будет опубликован 18 февраля в газете «Иркутск официальный».

Компания «Гранд-Строй» приобрела земельный участок в 2017 на аукционе, проводимом АО "АИЖК (сейчас АО «ДОМ.РФ»). Земельный участок предназначен для жилищного строительства. Согласно действующей градостроительной документации, согласованное разрешенное использование земельного участка — многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) высотой до 60 метров.

Анна Капитанова, pr-служба компании:
– В настоящее время ведется проектирование жилого комплекса повышенной комфортности с обустройством сквера на прилегающей территории и пешеходной дорожки, связывающей комплекс со спорт-парком «Поляна». Публичные слушания проводились для определения параметров жилой застройки, необходимых для проектирования жилого комплекса в соответствии с действующим законодательством. Мнение жителей для нас очень важно, мы его услышали и по возможности будем учитывать при проектировании и строительстве жилого комплекса.