Новостройка или «вторичка»: плюсы и минусы

Плюсы покупки квартиры в новостройке

Несомненное преимущество — вы приобретаете квартиру, в которой никто не жил. И всё — от планировки до дизайна интерьера квартиры — будет сделано по вашему вкусу. Но чтобы ничего не омрачило радости новоселья, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору застройщика. В идеале это должна быть финансово стабильная компания. Однако самостоятельно и без специальных знаний довольно сложно проверить застройщика на благонадежность.

Как выбрать застройщика

Прежде всего проанализируйте документы на квартиру и землю, проектную декларацию и так далее. Косвенным показателем благонадежности является аккредитация в крупных банках, а также включение стройки в реестр финансирования с государственной поддержкой. Перед покупкой квартиры не лишним будет почитать форумы дольщиков интересующей новостройки. Зачастую там есть нужная информация: в срок ли сдают дома, всё ли в порядке с качеством постройки.

Чем раньше — тем дешевле

Выгоднее всего покупать квартиры на первоначальном этапе строительства, когда появился характерный забор, вывеска с планом ЖК, где указан застройщик и телефон офиса продаж. Покупка квартиры в момент, когда заложен только фундамент, привлекательна для иркутян с небольшим бюджетом. Так, 1-комнатная квартира в новостройке еще на этапе строительства обойдется на 20-25 процентов дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. 1-комнатная квартира на вторичном рынке недвижимости будет стоить существенно дороже.

Больше квадратных метров

Практически во всех современных домах увеличена общая площадь квартир. Метраж однокомнатной квартиры в новостройке – 38–40 квадратных метров. Если рассматривать «однушку» в доме, построенном лет 10–15 назад, получается, что ее площадь, как правило, составляет 30–33 квадратных метров.

Экономим на ремонте

Некоторые застройщики предлагают квартиры уже с чистовой отделкой. В этом случае вы получаете линолеум на полу, окрашенные стены (или обои), выключатели и розетки согласно проекту, кухонную плиту. Преимущество чистовой отделки очевидно: после подписания акта приема-передачи вы сразу заселяетесь в квартиру. Главное, запомните: перечень всех отделочных работ должен быть прописан в проектной документации и договоре долевого участия. В противном случае вы не сможете отстоять наличие того, что вам пообещали на словах.

Гарантийное обслуживание дома

Тем, кто покупает квартиру в новом доме, следует знать: дом имеет срок гарантии. На саму квартиру — стены, окна, двери, потолки — пять лет, на инженерное и технологическое оборудование — три года. Если за это время у жильцов возникнут проблемы, то они могут обратиться в строительную компанию, которая обязана устранить недоработки или возместить расходы по их устранению. На деле сделать это непросто, и зачастую без суда вряд ли удастся обойтись.

Возможные минусы

Перенос сроков сдачи дома

Заключив договор долевого участия на самой ранней стадии строительства, вы, несомненно, приобретете дешевые квадратные метры. Однако не всегда ключи можно получить в срок. Более того, существует вероятность, что вы вообще их не получите. За время строительства дома застройщик может обанкротиться, могут возникнуть проблемы с документацией, проведением инженерных сетей и так далее. Всё это приведет к переносу сроков новоселья или даже к полной заморозке проекта.

Когда страдает качество

Качество сдаваемого жилья — еще один серьезный вопрос. Поскольку сейчас новые дома возводятся с завидной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. Зачастую качество строящегося дома напрямую зависит от стоимости квадратного метра.

Неразвитая инфраструктура

Одним из минусов покупки квартиры в новостройке можно считать неразвитую инфраструктуру. Яркий пример тому — микрорайоны Луговое и Березовый в Марково. Но есть и другие, например ЖК Высота, Новый город — 3 в центре в Октябрьском районе. Там искать ничего не надо — всё под рукой. Но зато цена за квадрат будет значительно выше, чем при приобретении жилья в том же Луговом.

Преимущества вторичного жилья

Покупку квартиры на вторичном рынке также нельзя оценивать однозначно, есть свои «за» и «против». Самое важное и неоспоримое преимущество перед новостройкой — вам не придется ждать, когда дом достроится, переживать, а достроится ли вообще. Вы получите ключи от квартиры сразу после подписания основного договора.

Самое главное, убедитесь в юридической «чистоте» квартиры. Для этого можете обратиться за консультацией к юристу. Такую экспертизу проводят и сами агентства недвижимости, сопровождающие сделку, которая, как правило, уже включена в стоимость услуг риелтора. Либо можно самостоятельно заказать выписку из единого госреестра.

Комфорт — прежде всего

Что касается «вторички», то здесь есть один очевидный плюс: после заключения основного договора вы уже можете планировать переезд. Не нужно тратить деньги на ремонт. Более того, есть варианты продажи квартир и с мебелью, что очень облегчит жизнь тем, кто не планировал покупку новой мебели.

Всё под рукой

Еще один несомненный плюс — отлаженная инфраструктура. Рядом аптеки, магазины, тренажерный зал, садик, школа — всё для комфортной жизни.

Минусы вторичного жилья

Если дому, скажем, более 15 лет, то неизбежным приобретением будут старые коммуникации и ветхие конструкции. Таким образом, перед покупкой проверьте работу и целостность труб, батарей и электропроводки. Иногда трубы в старых домах требуют полной замены — это тоже надо учитывать при обсуждении окончательной цены квартиры.

Неудобная планировка

А если вы решите из старой планировки сделать современную квартиру-студию, то, вероятнее всего, столкнетесь с множеством проблем. В первую очередь это касается юридического оформления самой перепланировки. К тому же сделать ее в старой квартире технически сложно и дорого, а в некоторых случаях — совсем невозможно. Иногда стоимость ремонта составляет половину стоимости купленной квартиры.

По словам директора агентства недвижимости «ПРЕМЬЕР realty» Константина Козлова, сегодня всё больше покупателей смотрят в сторону «вторички», так как риски, связанные с получением права собственности, сведены к минимуму.

— Надо также понимать, что новостройка после получения права собственности (регистрации квартиры в ЕГРН) уже относится к вторичному рынку. Поэтому в данный период много сделок обменного характера, то есть клиенты продают свое вторичное жилье и покупают уже готовую новостройку. Сегодня выбор недвижимости для покупки определяют такие факторы, как надежность, стабильность, гарантии, минимум рисков. Именно их зачастую не хватает при покупке жилья в новостройке.

Все изображения квартир взяты из объявлений на сайте IRK.ru

ИА «Иркутск онлайн»