Что будет с рынком недвижимости после поднятия ключевой ставки ЦБ? Комментируют эксперты

Екатерина Прядко, генеральный директор компании «ГРАНДСТРОЙ»:

— Ипотечные продажи составляют порядка 60%, поэтому, конечно, повышение ставки нас коснется. Если раньше человек мог взять жилье под 8-9%, то ставка в 20-25% приведет к тому, что ипотеки без господддержки просто не будет. Ждем программы, которые будут объявлены с участием государства.

Мы наблюдаем некоторые панические настроения у некоторых категорий граждан, изучающих предложения. Пока мы не видим, чтобы возросли продажи, для этого нужно время. Есть отдельные звонки от людей с желанием вложить в недвижимость свои накопления, но каких-то больших изменений не наблюдаем.

На сегодняшний день цены на наши объекты не меняем, наблюдаем за рынком. Также мониторим цены поставщиков — пока не меняется в критическую сторону. Что касается импортных материалов, то все поставщики стоят «на стопе» и, откровенно говоря, мы начинаем программу по рассмотрению и замене импортных материалов на отечественные.

В ближайшее время будем смотреть на развитие событий. Работаем в режиме сохранения. Все наши объекты завершены и в высокой степени готовности.

Михаил Сигал, генеральный директор ГСК «Восток Центр Иркутск»:

— Безусловно, будет коррекция, но и при такой ставке продажи сохранятся. Но уже сегодня поступает информация от банков и федеральных структур, что ожидается субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам на уровне 12% годовых –эта мера существенно поддержит рынок
 
Как показал опыт многих кризисов, цены на квартиры (в долларовом эквиваленте) восстанавливаются, вопрос лишь в сроке. После кризиса 1998 года цены вернулись к прежним показателям через год-полтора; после 2008 года — примерно в 2011-2012 году; после событий 2014-15 года — приблизительно в 2019 году.  Как будет в этот раз все, зависит от внешних санкционных мер и масштаба их последствий. 
 
При условии роста процентных расходов на проектное кредитование из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ, а также продолжительного сохранения таких вводных, полагаю, что строительство новых объектов уменьшится. Поэтому предложений на рынке станет существенно меньше. Дефицит усилится из-за того, что многие застройщики притормозят продажи по договорам долевого участия в строительстве, поскольку сложно спрогнозировать себестоимость, соответственно, как и определить цену, или будет риск не ввода дома в эксплуатацию. Рынок максимально сдвинется в сторону объектов полностью построенных или с высокой степенью готовности.

Уже в прошлом году «Восток Центр Иркутск» стал продавать квартиры в готовом формате — с разными видами отделки в домах, введенных в эксплуатацию. Сейчас готовую недвижимость наша компания предлагает в двух жилых комплексах.

Татьяна Красноштанова, директор «ДомСтрой»:

— Повышение ключевой ставки затронет жилищную сферу как никакую другую. Во-первых, мы однозначно столкнёмся с сокращением спроса на квартиры. В последнее время доля продаж с использованием ипотеки достигала 70%. Ипотека под 20% годовых и выше является неподъёмной для большей части населения, поэтому мы ожидаем снижение продаж более чем в два раза.

Во-вторых, у застройщиков увеличиваются затраты на выплату процентов по проектным кредитам, так как банки имеют право в случае повышения ключевой ставки изменить процентную ставку.

В-третьих, нам не избежать колоссального повышения себестоимости строительства: уже сегодня мы получили десятки писем от поставщиков с уведомлением о повышении цены на материалы от 10 до 30%. А продажи некоторых позиций вообще приостановлены до стабилизации курса доллара.

Мы продолжаем строительство текущих объектов в прежнем режиме, но запуск новых объектов пока решили приостановить до стабилизации ситуации. Поэтому можно с уверенностью сказать, что цены на жилье вырастут, а темпы строительства, если ситуация не поменяется в ближайшее время, будут сокращаться.

IRK.ru

IRK.ru